自宅(建物)

自宅
原則として一棟の家屋ごとに評価

家屋の固定資産税評価額で評価

建築中の場合には

費用現価(相続時までに払った費用?、)

の70%で評価

家屋と構造上一体となっている設備
家屋の所有者が有する
電気設備
(ネオンサイン、投光器、スポットライト、

電話機、電話交換機
及びタイムレコーダー等を除きます。)、
ガス設備、

衛生設備、

給排水設備、

温湿度調整設備、(冷暖房設備?)
消火設備、避雷針設備、昇降設備、じんかい処理設備等で、
その家屋に取り付けられ、
その家屋と構造上一体
となっているものについては、

その家屋の価額に含めて評価します。

門、塀 庭園設備は別途評価 に注意

屋敷内にある
果樹等及び

畑の境界にある
果樹等で
その数量が少なく、
かっ、収益を目的として所有
するものでないものについては、
評価しない

相続開始時に、貸家の空き室がある場合

全国的に空き室が多いことが話題になっていますが

相続時に全部満室ということは
逆に珍しいことかもしれません
その場合
空き室部分については
相続税において土地と建物の評価において
空き室部分は原則として
土地については貸家建付地の減額、
および
建物については借家権の減額が
できない
また小規模宅地の減額もできない場合が想定される
ことになりますが


相続時に
一時的な空室と認められるかどうかの判断は 、
国税庁より次のような情報 が公開されています 。

①各独立部分が課税時期前に

継続的に賃貸されてきたものかどうか 。
②賃借人の退去後速やかに

新たな賃借人の募集が行われたかどうか 。
③空室の期間 、

他の用途に供されていないかどうか 。
④空室の期間が課税時期の前後の例えば 1か月程度であるなど

一時的な期間であったかどうか 。
⑤課税時期後の賃貸が一時的なものではないかどうか


空室の期間が1か月程度については、

種々の判断基準があります

(空き室が長期間

(半年以上から1年以上程度)でない限り、

認められるとする説もあるが

貸付として減額が適用できるかどうかは不明)
詳細は直接ご相談ください。

 

 

 

 

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